7 maneiras de saber se deve reformar sua casa ou se mudar

Você está na sua casa há algum tempo e ainda gosta do lugar. Mas não é mais exatamente o que você precisa ou quer.

Então, você coloca a casa à venda e sai, ou atualiza e se instala para o longo prazo?

Para responder a essa pergunta, você terá que pensar em sua ligação emocional com a casa, se a renovação trará um bom retorno sobre seu investimento e se você pode comprar uma casa substituta . Esses e outros fatores ajudarão você a fazer sua escolha.

Aqui está o que os especialistas acreditam que são as questões essenciais ao decidir se deve reformar seu lugar atual e ficar parado, ou comprar uma casa diferente e sair.

1. Sua casa está em seu coração?

Suas emoções terão muito a dizer se você fica ou vai.

“Pense honestamente sobre o seu relacionamento com seus vizinhos e como você se sente em relação à sua localização e ao entorno”, diz Fred Wilson, diretor da Morgante-Wilson Architects em Evanston, Illinois. “Se você tem uma forte ligação com a vizinhança e laços emocionais com a sua casa, a renovação pode ser a resposta certa.”

A empresa de Wilson estima que 70 por cento dos proprietários do dilema da remodelação ou mudança decidem permanecer e fazer mudanças em sua casa.

Um arquiteto residencial pode visualizar as possibilidades de atualização que você talvez não veja e ajudá-lo a obter o máximo de funcionalidade da casa que você já possui. Você pode usar seu patrimônio para pagar pelas melhorias.

2. Você pode orçamentar de forma realista?

O planejamento orçamentário realista é crítico ao decidir se deve fazer o seu trabalho doméstico atual ou procurar outro.

Orçamento com precisão é essencial se você decidir renovar.

“Muitos proprietários não sabem exatamente o que querem”, diz Amanda, dona da Evertec Engenharia uma empresa de reforma residencial em São Paulo (https://evertecengenharia.com.br/). “Diga que eles têm RS $ 200 mil e o contratado diz que pode fazer isso por isso. Mas então seus desejos mudam, eles querem materiais diferentes, não sai como eles imaginaram – e é aí que o orçamento é explodido. ”

3. Mais quarto ou mais quartos?

Muitos proprietários baseiam sua decisão de vender na necessidade de mais espaço. No entanto, um layout mais inteligente que acrescente mais um quarto, mas não mais imagens quadradas, pode ajudar alguns proprietários a evitar a mudança, diz Doug Perlson, fundador e CEO da corretora imobiliária RealDirect, com sede em Nova York.

“Uma casa espaçosa de três quartos pode ser reconfigurada para quatro quartos e permitir que a família tenha um layout mais eficiente sem precisar sair de casa que ama”, diz ele. “Recomendamos que você planeje sua planta com um designer e veja se uma reconfiguração pode fazer sentido. Muitas vezes, é muito menos perturbador e caro do que um movimento e pode resolver seus problemas. ”

Se você não consegue encontrar um lugar para um novo quarto? “Talvez seja hora de vender”, diz ele.

4. Apenas um movimento será suficiente?

Sua casa atual tem o que você considera ser um problema sério? Pode ser vizinhos que você não pode tolerar, um distrito escolar não tão grande ou um ambiente físico apertado – incluindo casa e quintal – que nunca atenderá às necessidades de sua família em crescimento.

Se for esse o caso, você realmente tem apenas uma escolha: Mover.

Mas talvez a questão seja que você essencialmente não pode arcar com a casa que tem atualmente, então é necessário um movimento para baixo, e não para cima.

Isso é bastante comum. A pesquisa de 2016  “How Housing Matters”, da Fundação John D. e Catherine T. MacArthur, descobriu que mais da metade (53%) dos americanos lutam para fazer pagamentos de moradia e tiveram que fazer sacrifícios ou compensações para cobrir esses custos.

5. Quanto tempo demora uma renovação?

Muitas pessoas ignoram o fato de que a renovação envolve “um compromisso sério e de longo prazo em termos de tempo e energia”, diz Pathy de Keller Williams. “Eles têm que dar a volta ao processo – o tempo é a primeira e principal consideração.”

Ele não está brincando.

Uma reforma na cozinha envolvendo novas bancadas, armários, eletrodomésticos e pisos pode se estender por três a seis meses. Se a canalização, o encanamento ou a fiação precisar ser endereçada, o trabalho poderá levar mais tempo. Uma remodelação do banheiro pode exigir dois ou três meses, enquanto uma adição de sala pode demorar um mês ou dois.

Pathy diz que você tem que estar pronto para ser muito paciente. “É muito difícil viver em algo que está sendo renovado”.

 

6. Você vai ganhar de volta os custos iniciais?

Antes de optar por reformar ou vender, tente determinar o retorno do investimento que você verá em qualquer opção. Assim diz Brian Davis, que comprou, renovou, alugou, gerenciou e vendeu muitas casas e é diretor de educação da Spark Rental.

Se atualizar, “Qual é o retorno médio do investimento para as renovações que você está considerando?”, Ele pergunta.

A maioria dos upgrades residenciais não se pagam na forma de um eventual preço de venda mais alto. Algumas reformas conseguem recuperar 80% a 90% de seus custos, enquanto outras mal cobrem metade de suas despesas.

Se você está pensando em listar sua casa atual e comprar outra em outro lugar, pergunte a si mesmo se estará no novo local por tempo suficiente para recuperar os custos de fazer uma nova hipoteca e mudar de casa. Davis diz que tradicionalmente levou sete anos para recuperar os custos iniciais.

7. Você estaria “melhorando demais”?

Pesando contra a renovação é o risco de você “super-melhorar” a sua casa em comparação com os outros no bloco.

Uma casa super-melhorada não venderá tanto em sua localização quanto em um bairro com casas similares, diz Kevin Lawton, um agente imobiliário da Coldwell Banker Schiavone & Associates em Yardville, Nova Jersey.

“Quando você está em um bairro que tem casas iniciais e casas menores, adicionar uma grande adição ou fazer uma extensa renovação pode não produzir o retorno que se esperaria”, diz ele.

Com uma das listagens de Lawton, os vendedores haviam acrescentado uma grande e bela suíte quinto no primeiro andar. Compradores passavam pela casa por outros menores no mesmo empreendimento, e a casa permaneceu não vendida mesmo depois que os vendedores cortaram US $ 30 mil do preço.