Categoria: Casa & Decoração

7 maneiras de saber se deve reformar sua casa ou se mudar

Você está na sua casa há algum tempo e ainda gosta do lugar. Mas não é mais exatamente o que você precisa ou quer.

Então, você coloca a casa à venda e sai, ou atualiza e se instala para o longo prazo?

Para responder a essa pergunta, você terá que pensar em sua ligação emocional com a casa, se a renovação trará um bom retorno sobre seu investimento e se você pode comprar uma casa substituta . Esses e outros fatores ajudarão você a fazer sua escolha.

Aqui está o que os especialistas acreditam que são as questões essenciais ao decidir se deve reformar seu lugar atual e ficar parado, ou comprar uma casa diferente e sair.

1. Sua casa está em seu coração?

Suas emoções terão muito a dizer se você fica ou vai.

“Pense honestamente sobre o seu relacionamento com seus vizinhos e como você se sente em relação à sua localização e ao entorno”, diz Fred Wilson, diretor da Morgante-Wilson Architects em Evanston, Illinois. “Se você tem uma forte ligação com a vizinhança e laços emocionais com a sua casa, a renovação pode ser a resposta certa.”

A empresa de Wilson estima que 70 por cento dos proprietários do dilema da remodelação ou mudança decidem permanecer e fazer mudanças em sua casa.

Um arquiteto residencial pode visualizar as possibilidades de atualização que você talvez não veja e ajudá-lo a obter o máximo de funcionalidade da casa que você já possui. Você pode usar seu patrimônio para pagar pelas melhorias.

2. Você pode orçamentar de forma realista?

O planejamento orçamentário realista é crítico ao decidir se deve fazer o seu trabalho doméstico atual ou procurar outro.

Orçamento com precisão é essencial se você decidir renovar.

“Muitos proprietários não sabem exatamente o que querem”, diz Amanda, dona da Evertec Engenharia uma empresa de reforma residencial em São Paulo (//evertecengenharia.com.br/). “Diga que eles têm RS $ 200 mil e o contratado diz que pode fazer isso por isso. Mas então seus desejos mudam, eles querem materiais diferentes, não sai como eles imaginaram – e é aí que o orçamento é explodido. ”

3. Mais quarto ou mais quartos?

Muitos proprietários baseiam sua decisão de vender na necessidade de mais espaço. No entanto, um layout mais inteligente que acrescente mais um quarto, mas não mais imagens quadradas, pode ajudar alguns proprietários a evitar a mudança, diz Doug Perlson, fundador e CEO da corretora imobiliária RealDirect, com sede em Nova York.

“Uma casa espaçosa de três quartos pode ser reconfigurada para quatro quartos e permitir que a família tenha um layout mais eficiente sem precisar sair de casa que ama”, diz ele. “Recomendamos que você planeje sua planta com um designer e veja se uma reconfiguração pode fazer sentido. Muitas vezes, é muito menos perturbador e caro do que um movimento e pode resolver seus problemas. ”

Se você não consegue encontrar um lugar para um novo quarto? “Talvez seja hora de vender”, diz ele.

4. Apenas um movimento será suficiente?

Sua casa atual tem o que você considera ser um problema sério? Pode ser vizinhos que você não pode tolerar, um distrito escolar não tão grande ou um ambiente físico apertado – incluindo casa e quintal – que nunca atenderá às necessidades de sua família em crescimento.

Se for esse o caso, você realmente tem apenas uma escolha: Mover.

Mas talvez a questão seja que você essencialmente não pode arcar com a casa que tem atualmente, então é necessário um movimento para baixo, e não para cima.

Isso é bastante comum. A pesquisa de 2016  “How Housing Matters”, da Fundação John D. e Catherine T. MacArthur, descobriu que mais da metade (53%) dos americanos lutam para fazer pagamentos de moradia e tiveram que fazer sacrifícios ou compensações para cobrir esses custos.

5. Quanto tempo demora uma renovação?

Muitas pessoas ignoram o fato de que a renovação envolve “um compromisso sério e de longo prazo em termos de tempo e energia”, diz Pathy de Keller Williams. “Eles têm que dar a volta ao processo – o tempo é a primeira e principal consideração.”

Ele não está brincando.

Uma reforma na cozinha envolvendo novas bancadas, armários, eletrodomésticos e pisos pode se estender por três a seis meses. Se a canalização, o encanamento ou a fiação precisar ser endereçada, o trabalho poderá levar mais tempo. Uma remodelação do banheiro pode exigir dois ou três meses, enquanto uma adição de sala pode demorar um mês ou dois.

Pathy diz que você tem que estar pronto para ser muito paciente. “É muito difícil viver em algo que está sendo renovado”.

 

6. Você vai ganhar de volta os custos iniciais?

Antes de optar por reformar ou vender, tente determinar o retorno do investimento que você verá em qualquer opção. Assim diz Brian Davis, que comprou, renovou, alugou, gerenciou e vendeu muitas casas e é diretor de educação da Spark Rental.

Se atualizar, “Qual é o retorno médio do investimento para as renovações que você está considerando?”, Ele pergunta.

A maioria dos upgrades residenciais não se pagam na forma de um eventual preço de venda mais alto. Algumas reformas conseguem recuperar 80% a 90% de seus custos, enquanto outras mal cobrem metade de suas despesas.

Se você está pensando em listar sua casa atual e comprar outra em outro lugar, pergunte a si mesmo se estará no novo local por tempo suficiente para recuperar os custos de fazer uma nova hipoteca e mudar de casa. Davis diz que tradicionalmente levou sete anos para recuperar os custos iniciais.

7. Você estaria “melhorando demais”?

Pesando contra a renovação é o risco de você “super-melhorar” a sua casa em comparação com os outros no bloco.

Uma casa super-melhorada não venderá tanto em sua localização quanto em um bairro com casas similares, diz Kevin Lawton, um agente imobiliário da Coldwell Banker Schiavone & Associates em Yardville, Nova Jersey.

“Quando você está em um bairro que tem casas iniciais e casas menores, adicionar uma grande adição ou fazer uma extensa renovação pode não produzir o retorno que se esperaria”, diz ele.

Com uma das listagens de Lawton, os vendedores haviam acrescentado uma grande e bela suíte quinto no primeiro andar. Compradores passavam pela casa por outros menores no mesmo empreendimento, e a casa permaneceu não vendida mesmo depois que os vendedores cortaram US $ 30 mil do preço.

O que você precisa saber se quer construir sua casa com vidro

As casas de vidro são um fenômeno novo que os empreendedores imobiliários mais capazes estão tentando experimentar. Mas enquanto admira a casa de vidro, pondere cuidadosamente os prós e contras.
No alto de uma colina, num bairro cercado por árvores, encontra-se uma magnífica casa de vidro em todo o seu esplendor. A casa é construída por paredes de tijolos e vidro do outro lado posicionado em direção ao nascer do sol. Nas primeiras horas da manhã, despeja luz no quarto, dando-lhe um sopro de vida.

Durante o dia, o vidro também reflete o ambiente ao redor da parede, fazendo com que o composto pareça muito maior do que realmente é. A sala de estar recebe muita luz que faz parecer que se está realmente do lado de fora. Isso dá toda a atmosfera uma sensação bonita.

Na moda
Atualmente, é uma tendência para muitos empreiteiros da cidade usar vidro, especialmente fachadas de vidro em sua construção. Esta tendência aparentemente popular tem sido favorecida por aqueles que fizeram o seu dinheiro e podem construir casas residenciais usando paredes de cortina em algumas partes da casa.

Outros empreendedores imobiliários que admiram a beleza apresentada por um copo desejam seguir o exemplo, mas podem precisar de orientação profissional de um arquiteto, dada a delicada natureza do vidro. Joab Mugisha, um empreendedor em sua casa dos 40 anos, quer uma parede de cortina feita de vidro para a área em torno de sua sala de estar. Ele está em sua fase final de construção, tendo acabado de identificar um empreiteiro que citou para ele os custos que ele vai incorrer e os detalhes sobre o tipo de vidro que ele vai usar. Se seu projeto for executado, ele será devolvido financeiramente, devido à natureza cara do vidro e também ao conhecimento especializado necessário.

Considerações
Catherine Muyinda, uma arquiteta da KK Partnership, diz que há vários fatores que os desenvolvedores domésticos devem considerar antes de construir a casa de vidro. Muyinda diz, você precisa primeiro descobrir o que você quer. Ela aconselha que antes de começar a construir a casa de vidro, primeiro você precisa estudar seu ambiente. E isso inclui fatores como a localização da casa, o tipo de vidro que você vai usar, a direção do sol.

Ela também acrescenta que você tem que colocar suas necessidades em consideração.

A parede de cortina é melhor colocada em locais públicos, como a sala de estar. No entanto, para as partes mais privadas da casa, como os quartos, ela aconselha que você evite usar vidro de cortina.

O que você deve saber se você construir com vidro

Fonte: Espelhos Campinas

Escolhendo o copo
Muyinda também aconselha que você tem que saber o tipo de copo que você vai usar. Os óculos de parede são muito mais grossos e feitos para suportar a tensão. “Os vidros das janelas são geralmente de seis milímetros de espessura e são menos caros em comparação com os óculos de parede. É por isso que a maioria das casas que são construídas usando vidro são para desenvolvedores de alta escala, geralmente para aqueles que podem pagar ”, diz ela.

A maioria das casas construídas com vidro tem um vidro sobreposto que deixa entrar muita luz na sala de estar, dando-lhe uma sensação de vida.

Muitas pessoas adotaram uma cultura de copiar e colar; eles querem ter as mesmas casas que vêem no exterior, às vezes esquecendo que temos uma configuração diferente aqui.

Privacidade
A maioria das casas de vidro é encontrada em um único ambiente doméstico, onde se garante total privacidade. A menos que você tenha isso, então você não pode usar paredes de cortina. Outras áreas da casa, como quartos, não precisam ter classe para garantir a máxima privacidade.

“Você pode construir uma casa totalmente de paredes de vidro se você for a única naquele ambiente a fim de criar algum tipo de privacidade em casa, mas você vai incorrer em custos maiores”, diz ela.

Ela acrescenta que existem diferentes tipos de vidro para diferentes fins de construção. Um desafio que enfrentamos aqui na África é a muita luz que recebemos. Esta luz do sol pode afetar facilmente o vidro. Ela também diz que você tem que posicionar bem o prédio.

Cortina de parede
Quando a parede de cortina, você tem que levar em conta a questão da luz solar e calor, você deve saber a direção do sol para evitar o efeito de estufa causado pelo brilho que sai. Muyinda sites uma instância em os EUA onde um edifício em os EUA que foi construído com vidro totalmente, matou plantas que foram encontradas na direção do brilho, como resultado do efeito estufa.

A maioria dos escritórios onde há paredes de cortina, eles têm sistemas de ar condicionado. “Mesmo se você abrir as janelas, não poderá sentir o efeito da ventilação natural. A maioria dos edifícios hoje não leva em conta a questão da ventilação. É por isso que o prédio antigo tem paredes grossas ”, explica ela

Se você está indo para o copo, então você tem que ter ar condicionado no interior. Mas até o ar condicionado tem suas próprias desvantagens.

Você deve usar profissionais
Ela também acrescenta que nem todo mundo pode fazer a cortina, parede, você deve contatar especialistas para vir ajudá-lo a consertar a parede, o que representa um desafio e também aumenta os custos de construção.

Construir usando vidro não é um passeio no parque; você tem que procurar uma opinião profissional de especialistas. Espalhar a cultura por causa das belas casas que você vê no exterior é arriscado porque temos condições climáticas diferentes, e aqueles que estudaram o clima.

Ela também aponta que existem diferentes tipos de óculos usados ​​nas paredes e janelas. O vidro de parede de cortina geralmente tem uma tonalidade que aumenta nos custos de construção.

Para a parede enorme, você tem que usar o vidro de seis milímetros que é diferente do vidro usado para janelas.

Muyinda aponta que um dos profissionais de usar vidro é ajudar a reduzir o peso na fundação e, portanto, torna o edifício mais leve em comparação com a construção de paredes. Além disso, o vidro faz com que a área pareça muito mais espaçosa, mais ampla e cria uma sensação de “sentir-se bem”, com janelas longas e brilho. Evita o desperdício externo.